アンケート－小規模不動産を徹底的に活用しよう！土地活用大作戦

平成２０年２月１３日～２９日の１７日間で
総数５３６名の方々にご協力頂きました。誠にありがとうございました。
幅広い年齢層の方にご参加頂くことができ、女性の方からもご意見を頂きました。
また、ご職業からみても一部の資産家ではなく、会社員・主婦の方を中心に一般的な回答が得られました。

３０～１００坪未満の土地の方が合計で６９％でした。これまで不動産活用は主に「１００坪以上の土地」を中心に商品提供がされていましたが、今回の調査では新たな土地活用商品が提供され始めた「小規模の土地」をお持ちの方から多くご意見が頂けました。

８３％の方が現状自分または親族の方が住んでいるという回答でした。１００坪以下の規模の土地は従来から「宅地」であり「活用」という観点で見られていなかったので、当然の結果かもしれません。
すでに借地・貸店舗・駐車場・アパート・マンション等の活用をしている人は合計で７％いらっしゃいました。まだまだ割合は低いですが、従来不動産活用の市場ボリュームは４％前後と言われていましたので、「小規模の土地活用」に取り組む方が増えてきているようです。
空き地・空き家になっているのは６％でした。「活用することを考えてみたけど活用の方法がないので、、、」など、一度調べてみたけれど自分の土地は条件が悪くて難しかったという方もいらっしゃいました。最近増えている小規模土地活用方法がその土地に当てはまるかもう一度調べて頂くと良いかもしれません。

「安定収益を得たい方：１２」％と「固定資産税・相続税対策をしたい方：５％」、合計１７％の方はお持ちの土地の何らかの活用を考えていらっしゃいました。税金も不動産取引も専門性の必要な領域ですので、信頼できる相談先を見つけることが大事だと思います。
「よく分からない・迷っている方：２５％」、「土地活用の意向はない方：５３％」との回答でした。「土地活用の意向はない」と答えた方には、「自分の土地は広さ・立地的に活用はできない」というコメントも多く含まれていました。

専門家や不動産業者に相談しているのは合計７％、家族・友人への紹介が１８％、相談先特になしが６４％、土地を保有している方でも専門家や不動産業者に相談している方は少数でした。
これまでの土地活用は「１００坪以上・好立地」が前提でしたので、狭い土地だから相談しても活用できない・不動産業者も相手にしてくれないと思っている方もいらっしゃるようです。
また、不動産関係は取扱額も大きく信頼できる相談先相談先選びにも非常に慎重になる傾向があるようです。中立的で信頼できる専門性の高い相談先を探してみてはいかがでしょうか。
「インフォームドコンセント不動産相談ハイアークラブ」・・・リスク開示・中立的をモットーとする不動産会社の全国ネットワークです。
「財産相談リライフバンク」・・・不動産に強い税理士・ファイナンシャルプランナーをはじめとした専門家ネットワークです

土地活用の方法として「戸建賃貸」を聞いたことあると答えた方は全体の２５％でした。対象が土地をお持ちの方ですのでもう少し高いかと思いましたが、まだまだ知られていない様子です。
いま、この土地活用大作戦でもおすすめしている「戸建賃貸」ですが、その理由は駐車場・アパート・マンションなど従来の土地活用方法では、場所がわるい・狭い・形がよくないという理由で土地でも、上手くいったという方が多く出てきているからです。もちろんどんな土地でも、というわけではありませんが、これまでの活用法との比較もしながらご自分の土地に合うかどうか、是非調べてみて頂ければと思います。
当サイトの具体的活用法とおすすめ商品も是非ご覧下さい。

・有効活用できない部分がある
・不安も心配も無いが何に使うか考え中
・土地活用で安定収益を得たい　
・土地が狭いので活用の用途に迷っている。
・田舎なので土地はたくさんあるが、活用できるのか？
・賃貸できるのかどうか
・今後の使い道がわからない
・今後どのように使用するのが良いか、今後の課題。
・今のところ不安はない、１００坪ほど空いているがどのように活用してよいかわからない
・古い家が建っており、リフォームして貸家にするか、解体して更地で売るか迷っている。

現在賃貸経営していて入居率に対する不安をお持ちの方、相続・税金に対する不安をお持ちの方など幅広く声を頂きました。土地の価格低下への不安が高まる中、自分の土地はそんなに良い土地ではないのでどうするべきかが見つからない、その様な傾向が見られました。

今回のアンケートでは１００坪以下の小規模不動産をお持ちの方から多く回答を頂きました。全体としてはまだ少ないものの、小規模不動産を活用している方は増えてきているようです。
一方で、狭いし場所が悪いので土地活用なんて考えていない、探してみたけど小規模土地活用できる不動産活用商品が見つからない、相談するにも信頼できる専門性の高い相談先が見つからない、そのような状況が見受けられました。まだまだ１００坪以下の小規模不動産の活用については環境整備が十分整っておらず敷居が高いようです。年金問題などで将来不安・老後不安がたまっている中、少しでも多くの方がご自身の土地資産を運用して資産形成をする、そのお役に立てれば、と思います。

当サイトでは今後も土地活用に対する皆様の声に加え、小規模不動産の有効な活用方法や、安心して相談できる専門家・不動産会社などもご紹介し、皆様の土地資産を最大限に活用する一助となるサイト作りをして目指していきます。どうぞよろしくお願いいたします。

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